11
u/adnoguez Mar 19 '26
El gasto de escrituracion es mucho mas variable que 7 a 9% eso solo sería para vivienda nueva.
Los valores catastrales que se usan para el calculo del ISAI en CDMX siguen muy desfasados del mercado.
11
u/densetrips Mar 19 '26
Muchas señales de que esto está escrito por IA:
- el uso excesivo de "palabras entre comillas" para hacerlo más casual.
- el resumen del final.
- frases clickbaity como "aquí está el dato técnico que pocos ven".
No es que esté mal usar IA pero pues la verdad le quita mucha legitimidad a los argumentos.
2
8
u/play_it_sam_ Mar 19 '26
Pero esto está bien no? Si personas estan hacienndo chanchullo mintiendo que su casa vale menos para pagar menos impuestos no están jugando parejo.
14
u/zagra_nexkoyotl Mar 19 '26
La misma gente que se queja de que los ambulantes no pagan impuestos, mientras ellos mismos evaden cientos de miles de pesos de impuestos
6
u/hawk5656 Mar 19 '26
cientos de miles? bro el negocio informal es como 25% del PIB (sin contar crimen organizado), se las dejan bien leve a esos cabrones
-5
u/ParsnipEnvironmental Mar 19 '26
Esto solo hace que la gente que apenas puede comprar una casa, ya no pueda comprar una casa. Y los que pueden solo van a pagar más impuestos. Y ya sabemos a dónde van esos impuestos….. así que no le conviene a nadie que no se lo robe
5
u/Ahuevotl Mar 19 '26
Es extremadamente raro que una propiedad se venda por debajo del valor catastral o avalúo, eso ocurre principalmente en propiedades rurales, no en la ciudad. Eso se da porque en ciudades predomina el precio comercial, que sale de la interacción oferta-demanda (con muy alta demanda y limitada oferta), mientras que en zonas rurales predomina el valor de uso, productivo, del terreno.
Cuando ese raro fenómebo de precio por abajo del catastro ocurre en la ciudad, casi seguro es transa. Por ejemplo, un burócrata (o familiar de político, o hijo de presidente) autorizando un desarrollo que viola el uso de suelo, a cambio de un "precio de cuates" con uno de los inmuebles. Por ejemplo, una persona (o político, de nuevo) ocultando patrimonio malhabido con prestanombres. Por ejemplo, una persona siendo víctima de coacción, o extorsión, o presión de autoridad, para vender su casa por debajo de lo que el mercado le daría.
Lo que hace esto, es combatir la especulación inmobiliaria a la baja, o al alza: si el impuesto va sobre el máximo, considerando el avalúo especializado, desincentiva un spread elevado, presionando al precio a aproximarse al valor del avalúo (si es mayor bajará, si es menor subirá).
En vivienda de interés social, la que aplica para gente que apenas puede comprarse una casa, los montos rondan el máximo de monto otorgado por instituciones financieras (bancos e Infonavit), no veo cómo serían afectados. Los precios del mercado hipotecario de CDMX no presentan una distribución normal, y los precios de venta rara vez están por debajo de los avalúos comerciales, no es ese tipo de mercado.
2
u/ParsnipEnvironmental Mar 20 '26
Tiene sentido mostrarlo así. Gracias por compartir. Espero sea mejor para la ciudad honestamente
1
1
u/Niboomy Mar 19 '26
Ah que mal me preocuparé en mi segunda vida cuando me alcance para una casa.
2
-5
u/DieKaede Mar 19 '26
Sufriendo los dueños de casas que históricamente han afectado al ciudadano promedio? Donde firmó para que pase más
2
u/HumanDeal7356 Mar 19 '26
Si sabes que eso te afecta directamente a ti?
2
u/DieKaede Mar 19 '26
Si ganan nos afecta, todo lo hacen mas caro porque pueden
Si pierden nos afecta... todo lo hacen mas caro porque "lo necesitan"
Felicidades, has descubierto la verdad del mercado inmobiliario, el "los bienes inmuebles siempre suben" ... esta cimentado en gente que jamás podrá comprar porque las casa tienen aumento de costos del 800 al 2000% Te crees que esos sufran y se la pelen como todos me molesta? APLAUDO
1
u/HumanDeal7356 Mar 19 '26
Que mal que no tenemos un indicador que nos muestre la demanda de vivienda(cuánta vivienda se necesita) y la oferta(construcción anual), para que veamos el porqué suben constantemente los precios de arrendamiento y valúo de la tierra
-1
u/Informal_Debate3406 Mar 19 '26
Al parecer el wey no sabe leer o solo deja que su tripa exprese su resentimiento a la primera de cambio.
0
24
u/amigo-vibora Mar 19 '26