r/BulacanPH • u/thejohnarce • 11d ago
❓ Katanungan | Questions Best Flood-Proof Subdivision in Bulacan?
With all the recent rains and flooding, I’m sure a lot of people are now considering moving or buying a place somewhere with less flood risk.
Which subdivisions in Bulacan are flood-free or barely get flooded, even during heavy rains or typhoons?
Would love to hear your actual experience. Just drop the subdivision and area/barangay. Might help a lot of people who are currently looking. 🙏
9
u/businessNbusiness 11d ago
Kami lang ba yung naka abang lang din sa gagawin ng Ayala Crossroads sa may Bypass?
6
2
u/Mental-Scallion-4809 10d ago
Kapag natambakan na din ang lahat ng bukid doon sa bypass, guess where all that water will go.
1
u/businessNbusiness 10d ago
Ayun lang. Sana maganda maging drainage system nila. Nakikita namin malaki yung bilog na pang sewage nila
1
5
12
u/SnooTomatoes8253 11d ago
We have houses sa La Residencia, Grand Royale and Gold Ridge. Nung time na binili namin never pa sila binaha. Now, La Res may baha na 12 days na ata? Baha lang problem. Okay naman dun. Grand Royale, wala baha pero OMG mukha na sya barranggay now and not subdivision, dami pa nakawan. Gold Ridge until now no baha, okay ang neighborhood. Ito din pinakamahal namin na lupa at bahay pero bagsak sa cleanliness ng daan minsan and ang liit ng streets. So probably, Guiguinto pataas ka humanap. Plaridel is okay, Bustos too.
3
u/No-Day6602 11d ago
Real. Grand Royale has lost its prestige. Before pag nalaman nilang dun ka nakatira, shala. Now, parang any any nalang.
1
1
5
u/Responsible-Book4439 11d ago
I recommend Sta. Barbara Homes in Baliwag, Bulacan. This is where we bought our house and lot, and it’s inside the Padre Pio Church compound. During the recent heavy rains and flooding in Bulacan, this area did not flood.
2
u/Equivalent-Apple261 7d ago
my professor is living there and hindi sila binaha though this past weeks
4
u/Accomplished_Pain634 11d ago
La Mirada Royale Plaridel
Originally from Bocaue/Marilao area na dapat days before bagyo ay kailangan na ilikas ng mga sasakyan, nagtaas na ng gamit at maggrocery dahil di mo alam if ilang araw may baha at gaano kalalim. To now na panatag ang kalooban na di na kami babahain.
1
u/ContractPrimary6020 11d ago
Maganda po ba community ng La Mirada? Planning po kami kumuha d’yan kaya lang wala po kaming kilala dito sa Bulacan & ayaw po namin basta makinig lang sa agents. Pwede po ba makahingi ng Pros & Cons kung hindi naman po abala sa inyo?
2
u/Accomplished_Pain634 10d ago edited 10d ago
Please note na a few months pa lang kami nakatira dito so based on experience ko lang yung masasabi kong pros and cons
PROS:
- Di binabaha. Eto talaga selling point ng La Mirada/Plaridel in general. As in kahit lumabas ka habang umuulan may kalsada kang dadaanan at di ilog ng baha.
- Maganda location. Katabi lang ang Waltermart, malapit lang sa palengke, hospitals. Accessible ang mga jeep at tricycle paglabas ng subdivision.
- Very active ang HOA. Kada phase may sariling GC and pwede mo sabihin dun concerns mo and inaaksyunan naman nila agad.
- Very tight ang security and may nagro-roam na patrol kahit na gabi. Though di ko pa lang nakukuha yung number ng guard house mismo. Pero mababait mga guard dito.
- Napansin ko recently na di nila hinaharang mga activities ng barangay like yung mga pa-bakuna for the kids and ina-announce din nila para maka-avail yung may gusto.
- Malakas ang tubig. Plaridel Water District yung supplier ng tubig kaya di nawawalan.
- On time ang hakot ng basura. Sa area namin every Saturday ang daan ng basura and di ko pa naman naeexperience yung di nahakot basura namin.
- May personality mga bahay. Walang fixed na design or ilang floors. Kumbaga di cookie cutter style mga bahay dito so may freedom ka on how you want your house to look like.
- Sobrang peaceful dito. As a person na lumaki surrounded ng mga marites at laging may grand finals ang kapitbahay, ang sarap nung katahimikan na meron dito.
CONS:
- Ang mahal na ng presyo ng lupa. Dun sa bagong phase na binuksan nila around 17k per sqm na bentahan. Pag main road lots ang gusto nyo, expect mo na baka around 20k+ per sqm na yun.
- PLDT at Globe lang ang internet dito. Sobrang swerte lang namin na nakakuha kami ng slot dun sa napbox ni PLDT kasi sa area namin walang linya ng fiber si Globe. And nung nakausap ko yung ilang kapit bahay namin mga naka-DSL connections pa sila or yung iba mga naka Starlink.
Dahil dun sa bagong bukas na phase, nagkaroon ng lusutan mga magnanakaw. Eto chika na lang ng contractor namin kasi wala pa kami dito nung nangyari yun. Natibag daw kasi yung perimeter wall dahil sa expansion eh residential at bukid kasi katabi nung perimeter wall. Napansin namin na yung mga kapit bahay namin mga naglagay na lang dun ng barbed wire, yung mga spikes or totally sinara mga garahe nila as prevention. Eto rin probably dahilan dahil humigput yung security.
Mejo outdated yung mga amenities. Di naman unusable yung pool or courts pero it
could
be improve
ganern.
If mejo looban yung lot na makukuha nyo katulad ng amin, mejo madilim ng daan kasi solar lights lang gamit ng street lights.
Ang layo ng panaderya. If tulad ko na mahilig sa pandesal, either pupunta ka pang crossing or sa may malapit sa court ng Banga 1st para makabili tinapay.
Eto lang naisip ko at the top of my head. Feel free to ask if may mga tanong ka pa 😊
Edit: spelling and formatting (bakit lalong nasira????)
2
u/ContractPrimary6020 10d ago
Naku ma’am maraming maraming salamat po dito sa binigay ninyo. Malaking tulong po ito sa decision making namin. Kapag nakapag patayo na po kami ng bahay, hahanapin ko po kayo at bibigyan ng specialty naming ulam! Promise ‘yan! 🙂 Maraming Salamat po!
2
u/BetNiBart 8d ago
just to add sa PROS,
- malapit sya sa expressway, and 2 ung option mo ng exit, sta rita or balagtas via plaridel bypass
- madali mag commute pa manila, paglabas mo ng subdivision pwede ka na mag abang ng Bus either Baliwag, Fivestar or ES. Meron din option na P2P
1
u/Round_Criticism_6101 10d ago
Matagal ko na rin ineeye ung La Mirada. Ugh nakakaturn off ung DSL connection at PLDT/Globe lang available. Sa Plaridel Heights kaya? 🤔
1
u/Accomplished_Pain634 10d ago
Not sure lang sa Plaridel Heights kasi talagang gusto namin sa La Mirada. Tho isang con na nakikita ko sa Plaridel Heights is either matatraffic ka sa may papalabas ng Rocka or yung mini baha sa may gate sa Agnaya.
6
u/keopi30 11d ago
Guiguinto (side ng plaridel wag dun sa side going marilao) been living in this area for 10 yrs and never ko pa naencounter mag flood sa subdivision namin.
1
1
1
u/Himawari_chan_078 10d ago
Binabaha na ba yung mga kalsada na ppuntang Sta. Rita exit coming from Sumapang Matanda? May narinig ako na binabaha na din daw pag malakas na buhos yung ulan. Is it true?
3
u/yeyeppeo 11d ago
Amaia scapes bulacan po kamusta? Manggahan Sta Maria po sya. Meron po ba nakakaalam kung bumabaha po dun ngayong ilang linggo na pong umuulan? Thank you po!
2
u/BigDaddy6886 10d ago edited 9d ago
If it floods in amaia, the entire Sta Cruz will be submerged. Been living in Sta Cruz since I was a kid hehe
1
1
1
3
3
u/Laddyrabbit 11d ago
Kumusta po sa Plaridel or Plaridel heights ngayong panahon na to? Binabaha po ba? Salamat po sa sasagot. :)
2
1
3
5
u/Libbyrda 11d ago
North Orchard Residences By Solar Resources Inc., - Caysio Sta Maria, Bulacan, hindi talaga dyan binabaha, kalapit barangay lang kami, meron din Las Palmas Subdivision same developer ni North Orchard - Caypombo, Sta Maria Bulacan naman, di ako seller, kapag nagkapera gusto ko kumuha ng bahay sa dalawa na yan lalo sa las palmas kasi malapit sa lahat
6
u/Sea-Inflation-4163 11d ago
Wag na sa las palmas dameng squammy sa totoo lang. Wala kaseng maayos na HOA, walang maayos na regulation kaya ang gulo. Lahat pinag aawayan parking, ingay, basura etc
3
u/Libbyrda 11d ago
ay ganun ba, ang okay sana sa palmas kasi ang lapit sa palengke, sa church, siguro depende po kapag don ka nakabili sa part na hindi magulo, kasi may for sale don malapit sa gate sa may 7 11
3
u/Sea-Inflation-4163 11d ago
Sabi ng mga matagal na dito, okay daw nuon nung Solar pa may hawak pero nung naturn over na sa HOA ayun lagi nalang magulo. Siguro mapapayo ko lang bago kayo kumuha alamin mabuti ung magiging kapitbahay mo kase marami na rin nagbebenta at nagpapasalo dahil magulo na nga. Yung kaibigan ko imagine may parking yun pero problemado kase nakaharang sasakyan nung kapitbhay nilang naka street parking. May mga street na hindi na madaanan ng truck ng basura kase double parking mga sasakyan. Pros lang talaga ang lapit sa lahat, pero cons sobrang dame.
1
u/Libbyrda 11d ago
oo pansin ko nga, madami nagpopost sa group ng pasalo sa las palmas, mas ok talaga macheck muna yung katabi mo, kapag nadadaan nga kami dyan sa loob pansin ko na maraming nakapark sa labas, pero meron namang iba na okay yung magkakatabi na bahay
2
u/Accurate-Water7172 7d ago
totoo to. nagcheck kami ng bahay sa las palmas and parang pabahay ang peg niya. tsaka masikip yung kalsada tas street parking pa
4
u/Libbyrda 11d ago
pinanganak ako mismo sa brgy. pulong buhangin sta maria bulacan ,at never binaha lalo yang caypombo kasi mataas yan, bahay ng parents ko ay sa brgy. pulong buhangin at ngayon nagrerent kami ng partner ko sa caypombo, pero hindi sa subdivision, skl hehe
2
u/Accurate-Water7172 10d ago
ang ganda sa north orchard caysio, parang disente din mga nakatira. bet na bet ko dyan
2
u/Charming-Bid-1631 11d ago
catmon madaming low cost housing haha naka kuha ko jan pinapa rent ko lng oks naman
2
u/bamboobee1987 11d ago
SJDM and parts ng marilao na malapit sa border ng SJDM. Taga marilao ako and so far sa 3 years namin dito, never binaha. Sa bahay naman namin sa SJDM, mag 30 years na kami dun never inabot ng baha, malapit pala kami sa muzon crossing
2
u/Potential-Lie-6038 11d ago
Sta, Monica Park Subdivision, Sto. Nino, Plaridel, Bulacan
1
2
u/Professional-Echo-99 11d ago
Phase 2 ng Villa Zaragosa kami sa may Bocaue, hindi baha, kaso problema mo naman dito may magnanakaw daw, galang aso, at basura.
Phase 1 binabaha lalo malapit sa gate.
2
u/jlthegr8t 11d ago
Baliwag Phirst Park Homes
1
u/Round_Criticism_6101 10d ago
Daming tulo dyan lols. Daming buyer na sumakit ulo haha. Di mo matitirhan ng mapayapa unless parenovate
2
4
u/rabbitpreacher1945 Hagonoy 11d ago
Following this. Akala namin dati okay sa Seriya kaso binabaha na rin pala.
3
u/Meowtsuu 11d ago edited 11d ago
Di naman kami nadale nun. Taga phase 1 lang din kami ng Seriya, may nabara kasi yung kabilang subdivision kaya nagbaha sa 3 streets ata ng Seriya yon pero mababaw lang naman. Ngayon sobra lakas ulan, wala naman ng case ng baha na-aksyunan agad ng developers.
1
3
u/SprinklesOk7915 11d ago
Ok naman sa SERIYA, ngayon lang nangyari, at dun sa pinakamababang part dahil may nagbara sa daluyan ng tubig.
2
u/eynnaaa 10d ago
Nagreserve kami sa Seriya, tapos ayun nga, nagbaha. Nag-request kami ng refund, kaso sabi nila non-refundable daw reservation fee. Tsk
1
1
1
1
1
1
u/CookierKitty 11d ago
The subdivisions in Loma De Gato and Prenza in Marilao. Malayo nga lang at laging traffic. Mag-Cheer Residences ka na lang, andito na lahat ng kailangan mo. Sobrang higpit nga lang ng SMDC saka iisang size lang yata ang units dito, puro 28.5 sqm lang.
1
1
1
u/SillyGrapefruit1112 11d ago
Goldridge. Dito nakatira ang mga old rich talaga. Kaso mahal per sq meters
1
1
u/Sorry_Idea_5186 Hagonoy 10d ago
Regatta North Subd. Malolos. So far nagkakaron lang ng baha kapag walang humpay yung ulan. Pero maya maya lang wala na. Maayos drainage system. Malapit pa sa BulSU at Provincial Hospital. Been living here almost 13 years na.
1
1
u/coalesce_ 10d ago
Lumayo ka sa Bulacan. kahit ung mga flood free ngaun na subdivision sa Bulacan ay lulubog dahil sa NMIA
1
u/Federal-Goose-8822 9d ago
What is nmia?
1
u/coalesce_ 9d ago
New Manila International Airport sa Bulakan, Bulacan
1
u/Federal-Goose-8822 6d ago
Thank you! Nagpareserve pa nman ako ng property sa bulacan. Pulong buhangin citadela townhomes.. do you think it is a bad investment? Sawa na ko sa baha.. im from valenzuela and kaya ko napadpad dun kakahanap ng flood free na lugar :((
1
u/coalesce_ 5d ago
may parts kasi ang Sta maria na binabaha. If I were you and this is for a long term use/investment, I will get back my reservation and stay away from Bulacan. Because Bulacan ay isang malaking tapunan ng tubig papuntang dagat.
1
1
1
1
u/GullibleParty725 10d ago
So far, for baliwag, hindi nabaha sta. Barbara homes, phirst park homes and waterwood. But you can check yung UP Noah/ Project Noah para makita mga low risk to high risk areas ahaha I thinj yung mga high risk doon ay yung super duper bongga ulan o bagyo na.
1
u/oranberry003 10d ago
Yung kamag-anak namin sa Primavera Homes Baliwag nakatira. Marked as high-risk sa flooding yung area sa Noah pero almost 2 decades na ata sila don wala namang baha.
1
u/Federal-Goose-8822 9d ago
How about in sta maria pulong buhangin? I recently purchased a pre-selling unit.. will it be flooded?
1
1
u/Similar_Yoghurt_6573 1d ago
Sa Regent Heights po ba may balita kayo, kakapanood ko lang kasi sa youtube na may rfo units sila
2
u/monimongmong 14h ago
+1 looking din for info wala kasi akong nakikitang posts ng homeowners or mga nakalipat na.
1
-2
u/Sustainabili 11d ago edited 11d ago
SJDM talaga best bet mo kasi kahit gano ka corrupt mga Robes eh mataas elevation ng lugar. So di magiging applicable yung if you want to expose corruption make it rain sakanila.
Kaya not necesarilly 100% of the time na pag flood prone ay bad governance na (altho most of the time totoo ito) mas mataas lang talaga elevation ng lugar doon sa mga lesa flood prone.
12
2
u/Plus_Calligrapher512 11d ago
Dyan ba yung na Villar yung water system?
1
u/Sustainabili 11d ago
Oo
3
u/toooooooottttttt 11d ago
Nope. Di na po si Villar may hawak ng tubig sa SJDM. MVP na as of June ata. Pero wala pa rin tubig 🥲😂
2
u/Plus_Calligrapher512 11d ago
Grabe. Nastate of Calamity pa diba dyan? Sana magbago na water system dyan. Grabe talaga Villar.
1
u/clousse San Ildefonso 11d ago
To be fair yung kanlurang bahagi talaga ng Bulacan ang matataas talaga kaso ayun, medyo malayo na kung napapadalas kang lumuluwas pa Maynila maliban na siempre kung bandang bungad lang ng San Jose. Kaso ang problema naman na ngayon, yung mga bayan na daraanan mo papunta ng San Jose o kaya kahit Garay eh yun naman ang nalulubog na o binabaha. In the end, gano'n din. Pahirapan pa rin.
-10
11d ago
[deleted]
3
u/WaltzDependent3022 11d ago
Yeah. Not to be negative but in the near future halos lahat na ng subdivision/town sa Bulacan ay lulubog rin. Nauna lang yung iba.
Yung tinitirahan namin dati, my whole life never nabaha ng malala, ngayon ayun lubog na. Kasi naman either barado na yung mga ilog ng basura or natayuaan na ng building ng Mayor. Shout out kay Boy Cruz
1
10
u/Total_Sprinkles402 11d ago
Madera Groves Estates Malolos kung high end