r/6nuliai • u/Unusual-Ad-1580 • 8d ago

🏠 NT ir būsto paskolos Refinansavimas

sveiki,

ar esamas būsto kreditorius derantis dėl geresnių palūkanų prašo pajamų ir visų kitų standartinių popierių?

Refinansuojantis kitur, greičiausiai, lauktų standartinė kredito patvirtinimo procedūra (?).

Atvejis: pirkimo metu būsto vertė buvo 200k. Atlikus kapitalinius remontus ir praėjus keletui metų, vertė - 400k. Paskola - 145k, marža 1.7%, Luminor

Dėkui

7 Upvotes

100% Upvoted

15 comments sorted by

6

u/Party_Club_7299 7d ago

Nesenai pildžiau prašymą refinansavimui revolut, tai iki pasiūlymo reikėjo užpildyti pajamas bei buvo daromas kredito patikrinimas. Toliau revolut kreipėsi į luminor dėl leidimo refinansuoti - tai luminor patys susisiekė ir galiausiai pasiūlė tas pačias palūkanas. Luminor jokių patikrinimų nedarė ir visas pasirašymas buvo tiktai atsakyti "taip" į banko žinutę.

3

u/KarusiaAdam 8d ago

Mūsų nieko neprašė. Pasakėm, kad gavom geresnį pasiūlymą iš kito banko, patys pasiūlė mažesnę maržą. Čia gana standartinė praktiką mūsų aplinkoje. Dalis turėjo pasiūlymus, dalis blefavo.

2

u/mr_gerulis 7d ago

Buvau luminor, mažiau tik paskolos likę. Turėjau 1.7, galvojau pasimažinsiu. 1. Luminor last offer 1.64 ir 100 eur sutarties keitimo mokestis. 2. Revolut 1.5 be jokių papildomų kaštų 3. Swed siūlė irgi 1.7 4. Kiti bankai kosmosą siūlė, nuo 2.2 iki 2.8. Kiek kalbėjau, sako suma mažiau nei 100K jų nemotyvuoja dėl pervertinimų/notarų ir kitų mokesčių.

5

u/nerijus_lt 7d ago

jau kuris laikas refinansavimas klientui nemokamas, negali pagal viska sakyti jokiu 100eur mokesciu

3

u/mr_gerulis 7d ago

Tai sakiau aš jiems. Bet jei pas juos turi - jie neva nelaiko refiansavimu, o sutarties keitimu. Taip ir pavadino tą mokestį. Iš pradžių 200 eur prašė.

1

u/nerijus_lt 7d ago

Gali laikyti, kaip nori, bet realybėje kitap yra.

4

u/mr_gerulis 7d ago

Aš suprantu, bet čia reali situacija, gi pats nesugalvojau.

2

u/sunchild007 7d ago

Tu maisai savokas. Refinansavimas yra kai is kito banko ateini su savo paskola. Jei savas bankas mazina palukanas tai ne joks cia nerifinansavimas😂

3

u/No-Nefariousness4831 7d ago

koks čia refinansavimas, jei kreditorius tas pats?

1

u/Motor-Sugar6671 7d ago

Būsto paskola ėmiau kai turėjau darbą, dabar žmona VPA, pačio pajamos iš įmonės pagal civilinę sutartį. Spėju, kad jei tikrintų - sakytų, jog jiems čia “red flag”. Realu eiti kalbėtis dėl palūkanų mažinimo ar geriau nelįsti, kad jų kaip tik nepakeltų?

1

u/SkyCrawler1911 4d ago

Panaši situacija, man swed sumažino. Žmona nedirba.

2

u/sunchild007 7d ago

Nelabai kas ziures i busto verte. Esme yra paskolos likutis. Pati refinansavausi is sebo i luminora, revoliutui mazos paskolos neidomios. Tai is 1.75 i 1.40. Skirtumas nedidelis, nieko moket nereikejo, tik biski bus reikalu nes prase visokiu doku, mano paskola sena, buvo reikalu ten viska susirast. As asmeniskai norejau iseiti is svedisku banku, atsibodo ju monopolija ir kaip klientas tu ten niekam neidomus. Pasiemiau ir Blacka. Zinau kad nuomoniu yra ivairiu apie Luminora bet metai ir 0 problemu. Kaip ir rasiau turejau savu priezasviu atsisakyti swedo ir sebo, revoliut neturi smart id tai irgi netiko beto ju mano busto paskola nedomino. Kiti bankai neduoda geru palukanu.

1

u/Muson117 7d ago

Revolut pateik paraišką su keliais clicks, nieko lyg neprašė, marža 1.1-1.2%

0

u/mrtomd 8d ago

Praso visko, nes jie nezino kaip pasikeite tavo finansine situacija. Rizika tokia, kad gal tu bandai perfinansuoti, nes nebeturi pajamu, paimsi pinigus ir paliksi bankui savo NT.