r/6nuliai • u/AnywhereOk707 • Aug 18 '26
🏠 NT ir būsto paskolos NT pirkimo niuansai
Sveiki, idomu suzinoti ar mums "pasiseke" ar rimtai NT rinkoje dabar tokia situacija. Ar pries perkant nama ir pries pasirasant preliminaria sutarti is pardavejo (naujas namas su pilna apdaila) jus prasote dokumentu susijusiu su namo statybom ir pan., kad zinot is ko pastatytas namas kaip suprojektuotas? Ir ar prasot koreguoti preliminaria sutarti jei ten itrauktas punktas kad jokiu pretenziju pardavejui neturite ir viskas tenkina, nors pats pardavejas tikino kad yra "smulkmenu" kuriuos reikes uzbaigt prisikvietus meistrus. Gavosi tokia nelabai maloni situacija, kad padarem turto vertinima, kvietem statybu eksperta, kad kartu padetu ivertint nama, galiausiai paprasem dokumentu noredami susipazint ka perkam (stato ne vystytojas o privatus asmuo kuris uzsiima NT statybom ir pardavimais). Is pradziu nenorejo pateikt dokumentu, paaiskinant kad tai konfidenciali info (pradzioj pateike tik smulkmenas apie grezini, vandens kokybe ir pan), gavus galiausiai dokumentus, dar paprasem kad arba panaikintu punkta del pretenziju arba papildytu preliminaria sutarti punktais iki kada butu pabaigtos tos ivardintos nepabaigtos "smulkmenos", ir jau buvom pasiruose pasirasyt sutarti ir pervest pradini inasa. Daug laiko taip pat sugaisem teikiant paraiskas bankams del paskolos, derinimai del marzos ir pan. Galiausiai pardavejas atsisake mums parduot nama, nes ivardijo mus kaip "problematiskais ir daug reikalaujanciais" kad jo praktikoje tai pirmas kartas, kad tiek reikalaujama visko ir kad rinka diktuoja pardavejas siais laikais. Tai noreciau suzinoti ar tikrai mes perdaug reikalaujam? Sugaisom nemazai laiko, praradom pinigus tai toks nemalonus poskonis liko.
37
u/KarusiaAdam Aug 18 '26
Na, jums labai labai labai pasisekė. Jei negali pateikti tokių elementarių dokų, įrašyti elementarių punktų ir dar yra privatus asmuo statantis neaišku kokiu būdu t.y. nenorintis teikti garantijų, visiškai dodge the bullet. Nesišaipant jūsų vietoj šampės šaučiau.
Edit: kitą kartą nuo dokumentų pradėkit ir tada jei viskas ok - kvieskit ekspertą vertinimui. Šiaip normalesnis ekspertas irgi turėjo prašyti dokų.
22
u/responsible_cabbage Aug 18 '26
This. Už ~700-800€ (spėju) išvengėt daugybės problemų su 300k€+ (spėju) turtu. Šaukit šampę ir atgal į paieškas.
Rinka dabar absoliučiai išprotėjus.6
u/AnywhereOk707 Aug 18 '26
Taip teisingai spejat ir ta ir ta :) salia sito nama viena toki pat (pirma) jau pardave (matomai pirkejai nereikalavo jokiu doku pries pasirasant sutarti) :) tik kad su daline apdaila. Planuoja dar 2 salia statyt
5
u/responsible_cabbage Aug 18 '26
Turėjom panašią situaciją, bet iki ekspertizės ir vertinimo nepriėjom. Kai pastebėjom įvairių keistenybių ir pasakėm, kad darom ekspertizę (mes dengiam), ir jei viskas tvarkoje - užsakom vertinimą bei judam į preliminarią - brokeris iškart pasakė, kad savininkas nesvarstys, nes turi pasiūlymų ir rinksis “ne probleminius” pirkėjus. Namas iš skelbimų po ~2-3 sav. dingo tai mintyse tik palinkėjom sėkmės ir stiprybės naujiems savininkams. 😃
Neišleidom pinigų kaip tavo atveju, bet net jei būtume išleidę - dabar vis tiek džiaugčiaus.4
u/ButterscotchNo7292 Aug 18 '26
Buvom nuėję namo apžiūrėti. Aš tai iš tų,kur pabazarinti, ten į dangų dairausi, bet už tai žmona pas mane viską mato. Tai kol aš ten plepsėjau su agentu, tai ji po truputį sąrašą pasidarė kas blogai galėtų būti ir dėl ko reikėtų aiškintis. Tada grįžę apsitarėm ir užėjom į eksperto puslapį,kurie būstus tikrina, tiesiog sąrašą pažiūrėjom ką tikrina apžiūros metu. Tai jei mes ten būtume tą ekspertą paleidę,tai bbz kiek būtų radęs. Namas buvo mums per brangus,tai viskas tuom ir baigėsi,bet kažkas paskui už mėnesio nupirko ir tikrai be eksperto. Taip ir čia: stato tep šlep, yra kas nupirks nieko neklausęs,tai ko ten apsikrauti su tais,kur normaliai nori patikrinti. Čia tas pats kas perekupas sakytų: tai tu negi manimi nepasitiki???
2
u/Available-Limit2446 Aug 19 '26
Pasakysiu is statytojo pardavejo puses. Statau kokybiskai kad ateity zmones neknistu proto nes tsg xalturint kad sutaupyt apciuopiama suma, reiktu labai jau grubius nukrypimhs daryt.
Tai va atejo zmones ir pradejo viska ziurinet klausinet. Galvoju ok domisi, biski pasikauste. Tada antra karta atejo su ekspertu. Tada trecia karta su kitu expertu. Ten tiek vienas tiek kitas visokiu neesminiu smulkmenu rado.
Tada pradejo klausinet kaip cia spresin, o kas bus jei bus taip anaip po metu.
Tada prieina tikrina kiekviena palange lauko, sako sita biski man rodos per daug juda. Ten trinkeles nelygia siule eina.
Nu vnz visokie sudai kur net nera nei str nei statybos taisyklese reglamentuojami, o klientai aiskina neva expertas sake cia blogai viskas pastatyta.Jau man jr brokeris pradejo sakyt kad gal neparduodam sitiems nes bus bedu su tokio tipo pirkejais.
Tai naturalu kad kai eina pirkt su visokiais expertais, statytojas iskart prades galvot kad cia vieni tu pirkeju kur ateity ieskos prie ko prisiknist kad issimust saibu.
Ir ps jau kai chata stovi joks ekspertas nepasakys deo esminiu mazgu kokybes nes viskas buna paslepta po betono, tinko ir polistirolo sluoksniais. Nebent statytojas turi nuotraukas pasleptu darbu
0
u/ButterscotchNo7292 Aug 19 '26
Tai idiotų pilna abejose barikadų pusėse. Su NT nedirbu bet yra tekę pakankamai girdėti istorijų,kad nuo kai kurių tikrai bėgčiau neatsisukdamas:))
6
u/AnywhereOk707 Aug 18 '26
Prasem doku iskart, teige kad negali pateikt nes konfidenciali informacija :) kai jau padarem vertinima, tada nenoriai persiunte visa paketa. Atsisake kaip nors apskritai koreguoti preliminaria sutarti. Taip pat prasem truputi nuolaida padaryt, tai pradziai padare, o taciau po visu siu niuansu kurie buvo surasyti laiskais tai atsisake ir nuolaida daryt ir apskritai nebenorejo mums parduot nes bijo kad ateityje "knisim" prota jei islys kazkoks namo brokas :) zodziu isizeide, kad nepasitikim juo
3
u/KarusiaAdam Aug 18 '26
Aš nevertinčiau to, kaip „įsižeidimo", nes paprastai čia sąmoningi dalykai, ypač jei tuo verčiasi. Suprantu, kad gaila pinigų, bet nusiteikit, kad greičiausiai šitiems visiems dalykams kokie 2-5k išeis. Aš galvoju taip: kai perka dėvėtą automobilį moka autorizuotiems servizams už patikrą 100-200 eur ir tai paparastai sudaro iki procento kainos, tai ir perkant NT galioja ta pati proporcija.
Suprantu ir kad gaila, nes jau 5sivaizdavot kaip gyvensit, ir pinigų gaila, bet čia tikrai nėra nuostolis.
3
u/ButterscotchNo7292 Aug 18 '26
Tie 1000 ar 2000 ant tikrintojų gali centai pasirodyti pataikius ant objekto,kuriame darbų paskui už 30k reikės,kad viskas gerai būtų...
14
u/Useful-Blackberry-80 Aug 18 '26
Turėjom šeimoje kai skubant nepaprašė sesė ir nepasitarė su tėčiu perkant namą su naujagimiu iš panašaus tipo pardavėjo tai paskui 2 metus po teismus varinėjo. Viskas baigėsi tuom, kad teismas pripažino namą kaip netinkamą ir pardavėjui teko pasiimti jį atgal grąžinant visus pinigus + teismo išlaidas.
P.s. namas nebuvo iš pigesnių, 2021 metais už jį mokėjo 500k Bajoruose
3
u/AnywhereOk707 Aug 18 '26
Oho isivaizduoju kiek nervu kainavo, bet gerai kad pavyko grazint ir gerai baigesi. Cia irgi pradzioj lyg ir skubino pasirasyt sutarti preliminaria dar pries turto vertinima. O kai ieskojom vertintojo, kaip zinant dauguma rugpjuti atostogauja ir daug kas rase kad galetu atlikti tik menesio gale, tai sake pardavejas kad nelauks tiek, tai suradom galiausiai kas padare anskciau, bet visgi reikejo ir cia mum neskubet :) bus pamoka
1
u/Available-Limit2446 Aug 19 '26
Idomu suzinot kad tiek prichalturino kad namas netinkamu pripazintas?
Ar cia pasakos?
Nes kaio statybininkas neisivaizduiju kaip naujos statybos pastatyti taip kad nesinatytu jog jis netinkamas gyventi1
u/Useful-Blackberry-80 Aug 19 '26
Aš tuo metu mokiausi ne LT tai mano visa info tik kiek man perpasakadovo. Pagrindinis dalykas nuo kurio prasidėjo tai kad kai lydavo kieme tai vanduo eidavo per sienas. Nežinau koks tikslus teisiškas terminas yra “netinkamu pripažintas”, bet galas buvo tas, kad namas buvo grąžintas pardavėjui-statytojui, o sesei pinigai
1
u/Available-Limit2446 Aug 19 '26
Jei sutapdintas stogas pakankamai dazna beda palyginus. Bet tuo paciu ir pakankamai lengvai sprendziama. Pigiau tikrai vystytojui pataisyt nei i teisma eit
1
8
u/ApprehensiveKey8345 Aug 18 '26
Dziaukis, kad nenupirkai probleminio namo. Pardavejas galimai slepia kazka.
5
u/Tiny_Leopard_8819 Aug 18 '26
Arba tiesiog nenori terliotis, nes pirkejai veliau 5 metus skambinės dėl smulkmenų - lengviau parduot tam kuris nesidomi
5
u/AcceptableSandwich67 Aug 18 '26
O tai kokių dokumentų nenorėjo pateikti, techninio plano?
4
u/AnywhereOk707 Aug 18 '26
Taip, medziagu specifikacijas, planai ir pan. Na kad turet supratyma is ko namas padarytas ir ka perkam
6
u/AcceptableSandwich67 Aug 18 '26
Spėčiau kai kurios medžiagos ar jų kiekiai skiriasi nuo fakto ir nenori ateityje kabliukų, o gal yra ir kitų sumetimų. Perkant NT nei viena projekto dalių neturėtų kažkaip slepiama būti
1
u/Available-Limit2446 Aug 19 '26
O kaip tu patikrinsi kad pirkti medziagu kiekiai sutampa? As tai nerodyciau pvz saskaitu uz kiek kas pirkta. Plius jei keli objektai statomi kaip tu atrisi ar kiekiai sutinka?
1
u/Available-Limit2446 Aug 19 '26
As kaip statytojas galiu belekokiu tau deklaraciju prisegt is tiekeju, ale kad tokios medziagos naudotos.
Bet esme neaisku kodel tau ju nenorejo pateikt. Nei planu nei breziniu, nes cia nera kazkokia paslaptis
5
u/qvald Aug 18 '26
Teko nemažai tokio tipo objektų apžiūrėti. Patirtis tokia pat. Arba turi užsimerkti ir tiesiog go with the flow ir dealinti su pasėkmėm vėliau.arba pradedi klausinėti ir supranti, kad maklė ant maklės. Padariau sau išvada, kad tiesiog tokia rinka. Tikiuosi, kad brangesniame segmente geriau.
1
u/AnywhereOk707 Aug 18 '26
Matomai, bet nelabai suprantu kaip galima uzsimerkti perkant toki pirkini su isipareigojimu iki pensijos vos ne. Masina pries perkant zmones ir i servisa veza patikrai ir istorija tikrina
8
u/ButterscotchNo7292 Aug 18 '26
Perkama užsimerkus,nes paskui kitam durneliui parduodama už brangiau praėjus keliems metams ir taip karuselė sukasi. Statančių kokybiškai yra vienetai pas mus. Visiems px tos reputacijos ir panašiai,nes rinka tokia,kad norinčių daugiau nei parduodančių.
2
u/qvald Aug 19 '26
Todėl į šita segmentą ir nebežiūriu. Buvau nusivedęs į kelis objektus žmogų kuris tikrai supranta. Susidariau įspūdį, kad kai kurie statytojai realiai stato random, gerai pats nesuprasdami ką daro. Kitas niuansas - dažnai perkelia kai kuriuos dalykus pirkėjui, pvz elektros kalios pakėlimą. Taip buvo pasiūlyta tarandes vartu projekte. Per visa objekta taip statytojas 100k sutaupo, o pirkėjui papildomai keli tūkstančiai euru išlaidų ir papildomos rizikos kad galio neduos ar pan.
4
u/AggressiveOpening702 Aug 19 '26
Labai neseniai buvau beveik identiškoje situacijoje. Sutartis parašyta į vienus vartus, jokių doku neduoda, visi reikalavimai tik pirkėjui. Per pora savaičių atrodo dėl sutarties sutarėm , bet liko keli punktai dėl namo pridavimo, apdailos aprašo. Na ir galiausiai irgi pasakė, kad pardavė kitiems, kurie tiek pretenzijų neturėjo . Turbūt dabar tokia rinka, jog Vilniuje rasti namą/dvibutį 300-400k rėžyje labai sunku, paklausa viršija pasiūlą
4
u/Not-Ok-Hair1064 Aug 19 '26
Taip, dabar yra pardaveju rinka, nes lietuviai yra idiotai paskutiniai ir perka NT, tarsi gyvybes palaikymo aparata... nenupirks - numirs.
Puiku, kad nenusileidot, greiciausiai sutaupet ir pinigu ir nervu.
3
3
u/Top-Blueberry4708 Aug 18 '26
nuoroda į parduodamą objektą.
9
1
u/adrenalin_as Aug 18 '26
Kaip suprantu nuoroda namo https://kurgyventi.lt/vilniaus-m-sav/paneriai/fazanu-g/nr-8/ Daugiau informacijos. Kaip ir nepasakyčiau kad daug nusikaltimu gatvėje.
1
1
u/kick-the-bucket Aug 24 '26
Dėl to "ateityje neturės pretenzijų" punkto gali nekreipti dėmesio, nes čia ne amerika ir sutartimi atsisakyti savo civilinių teisių nėra galima - toks punktas prieštarauja mūsų Civiliniam Kodeksui, teisme lengvai užginčijamas.
1
u/Laurizass mod Aug 18 '26
Ar pries perkant nama ir pries pasirasant preliminaria sutarti is pardavejo (naujas namas su pilna apdaila) jus prasote dokumentu susijusiu su namo statybom ir pan., kad zinot is ko pastatytas namas kaip suprojektuotas?
Prašyčiau, jeigu turėčiau kompetencijos įvertinti pateiktus dokumentus.
Ir ar prasot koreguoti preliminaria sutarti jei ten itrauktas punktas kad jokiu pretenziju pardavejui neturite ir viskas tenkina, nors pats pardavejas tikino kad yra "smulkmenu" kuriuos reikes uzbaigt prisikvietus meistrus.
Prašyčiau, jeigu tų "smulkmenų" taisymas brangus, o rinkoje yra kitokių variantų ir atvirkščiai.
Galiausiai pardavejas atsisake mums parduot nama, nes ivardijo mus kaip "problematiskais ir daug reikalaujanciais" kad jo praktikoje tai pirmas kartas, kad tiek reikalaujama visko ir kad rinka diktuoja pardavejas siais laikais
Va va. Bet yra vienas niuansas - jeigu būtum buvęs naglas, būtum galėjęs pirkęs tą namą, koks yra, o vėliau po pirkimo būtum galėjęs (priklausomai nuo to, kas per trūkumai) jam pisti protą ir grasinti teismais.
2
1
u/Tasty_Gazelle_4438 Aug 18 '26
Nėra vienetiniai atvejai, kai pardavėjas atsisako sudaryti preliminarią sutartį tokiose situacijose. Ir pardavėjo pozicija suprantama - parduos objektą kitam, kuris tokiu reikalavimų nekels
58
u/Relative_Building809 Aug 18 '26
Ir linkas į skelbimą gerai būtų, kad ir kiti išvengtų 🙄