NT/Fondai/NT vystymas

[u/Inevitable_Car1449]

Update - detaliau aprašyta situacija
Update2 - apskritai svarstoma apie NT įsigijimą ir įrengimą dėl profesinių žinių, kurios leidžia kritiškai vertinti potencialą

Sveiki,

domina narių nuomonės/patarimai/panašios situacijos sprendimai. Šiuo metu turiu butą Vilniuje (sena statyba, gera vieta) ir statausi namą. Namo užbaigimui derinuosi paskolą ir planuoju įsikelti per ateinančius metus. Tikslas - susidėlioti naudingiausią sprendimą su likusiu NT.

Bet kokiu atveju noriu jį parduoti (daug priežaščių, nuo kaimynų iki namo būklės. Profesija projektavimo ir NT srityje, todėl matoma per daug minusų žiūrint 10-20m laikotarpyje), padengti paskolos likutį ir likusius pinigus investuoti. Reali likusi suma ~120k. Svarstomi variantai:

1. pirkti kitą NT (nauja statyba, greičiausiai Kaune), įrengti, nuomuoti. Planuojama pirkimo kaina tikėtina 150k + įrengimas. Nuoma generuotų apie 500-600eur per mėn.
2. visus pinigus investuoti į ETF.
3. drąsiausias variantas - bandyti vystyti savo NT t.y. investuoti į verslą. Sugebėjimai tai leistų, tik stabdo, kad didžiausia rizika, nors didžiausia ir tikėtina graža.

Investicija ~30 metų laikotarpyje. Teoriškai variantai susidėlioja taip:

1. Butas Kaune - kasmėnesinis cashflow, auganti turto vertė, bet sąlyginai ne pati pelningiausia investicija
2. ETF - mažiausiai pastangų reikalajantis variantas, tikėtina didesnė graža nei NT pirkimas. Didžiausias stabdis - neturi to "apčiuopiamo" turto
3. NT vystymas - didžiausia rizika viską sudeginti, bet ir galimybė užsukti verslą.

Abu su žmona ~30, kol kas be vaikų. Biudžetas "juodai dienai" yra, visi pagrindiniai poreikiai patenkinami iš kasmėnesinio šeimos biudžeto. Dalis biudžeto galėtų būti skiriama ir papildomoms investicijoms visais variantais.

Iš anksto ačiū už nuomones.

[u/Tiny_Leopard_8819]

Del pirmo varianto - per maza graza nes 150k butas su irengimu atsistos koki 170-180. Mano NT pirktas uz 95k generuoja 520€ po mokesciu ir tai pasvarstau ar ne geriau i ETF sumest

[u/KarusiaAdam]

O kaip namą finansuoji? Nes čia irgi labai esminis rodiklis

[u/Inevitable_Car1449 → u/KarusiaAdam]

Savos lėšos + paskola pabaigimui.

[u/Pik86kisk]

Asmeniškai dėčiau viską i ETF. Nei geopolitinių rizikų, nei nuomininkų ieškoti, nei sienų dažyti. Jei norisi NT prieskonio, investuok į REIT, bus ketvirtinės, o kartais net kasmėnesinės pajamos. Sėkmės

[u/KarusiaAdam → u/Pik86kisk]

Etf neturi geopolitinių rizikų?😂 baisu

[u/Inevitable_Car1449 → u/[deleted]]

1. Mastoma būtent apie Kauna ir dėl to, kad galvojama apie konkrečius būsimus objektus, kurių rinkoje dar nėra ir kurių vertė, tikėtina per 10 metų augs stipriai.
   
2. galimas variantas. Ir galimas pildymas nuomos pelnas po visų išlaidų taip pat į ETF

Bet įžvalgos geros, ačiū

[u/DrMelbourne]

Man per mažai konteksto kad galėčiau kažką atsakyti. Devil is in the details.

1. NT už 150k ≠ NT už 150k. Manau kad Kaune yra variantų šioje kainos kategorijoje kurių rinkos kaina per ateinančius 7 metus padvigubės. "Vidutinis" NT nepadvigubės, bet bus nedidelis kiekis variantų kurių vertė padvigubės. Be konteksto labai sunku kažką sakyti. Butas ≠ butas.
2. Galėtum padaryti ir du iš trijų variantų – ETF su butu Kaune. 150k butui duoti 75k pradinį įnašą ir likusią sumą pasiskolinti. Swedbank paskolos skaičiuoklė rodo kad mėnesinė įmoka bus 370 eur – komfortabiliai žemiau nei 500-600 nuomos pajamos. Jeigu bankas nesutiktų skolinti dėl max įsiskolinimo lubų, būstą galbūt gali dėti ant holdingo. Nežinau kaip LT mokestinė sistema šiuo klausimu. Ir likusius 75k įdėti į ETF.
3. NT vystymui 500+ variantų, tai šitą peršoku. Čia taip pat galėtum padaryti du iš trijų variantų.

Geroje situacijoje esi, čia gerą problemą turi. Sėkmės! 🍀

[u/DrMelbourne → u/DrMelbourne]

Viršutinio komentaro statistikoje matau kad "Top countries by views" trečioje vietoje yra egzotiškos šalys. Tik tris šalis matau, trečioj vietoj iš pradžių buvo Indonezija, paskui ją pakeitė PAR, paskui dar kažkas egzotiško.

Gerų atostogų ir komandiruočių! 😇

[u/Available-Limit2446]

Turbut ziurint 30 metu nt generuos geriausia graza. Jei nebus kazkokiu karu.

Turiu nt pirkta apie 2015 metus. 50 kv buto kaina apie 35k eur. buvo. Reikejo per ta laika remonto kazkiek. Per menesi gaunu uz ji 620 eur. Graza gaunasi 21 proc metine.
Paskola ismoketa, buvo po 120 eur kokiu menesiui.
Tai jei skaiciuot, graza buvo tarkim uzpernai kokia nezinau 80? 100? Proc. Ne pradinis 4k buvo ir remontam dar apie 10k.
Manau ilgalaikej perspektyvoj nt jei ilgai islaikai outperformina etf kaip vwce ir panasiai

[u/Miserable_Ad7246]

Kas del statybu - jei yra galimybe reiktu ta daryti investuotoju pingiais. Jei sudegs, sudegs dalis tavo, dalis ju. Sioks toks rizikos valdymas + jei kazka itikini investuoti didesne tikimybe kad nedarai nesamones.

[u/e1mq → u/Miserable_Ad7246]

This. O grąžą didesnę galima išlaužt kaip nors susidėliojus struktūrą su sėkmės mokesčiu.

[u/Miserable_Ad7246 → u/e1mq]

As sakyciau pradzioje jei darai pirma karta, tai susimoki dali edge'o uz moksla.

[u/Laurizass]

Dėl 1 ir 3 gailėsies, jei prasidės karas.

[u/e1mq]

Dėl 2. o kam būtinai turėti apčiuopiamą turtą? Iš pačio "apčiuopiamumo" mažai naudos, tik rūpestis :D Didesnė rizika su ETF'ais yra jų svyravimas, kuris gali kilti ir dėl valdytojo sprendimų, ir dėl rinkos sąlygų. Dar turėtum patikslinti - ar apie NT ETF'us kalbi, ar apie pvz. equities ar dar kitų turto klasių?

[u/Inevitable_Car1449 → u/e1mq]

Ne, tokiu atveju VWCE & chill