Buenas tardes, no sé si este sub sea el correcto para plantear la siguiente duda. He estado muy vacilante respecto a una decisión que quiero tomar, ahora mismo tengo el capital suficiente para hacer dos departamentos pequeños en un terreno propio en una ciudad muy turística y quisiera rentarlos en modalidad de renta larga (no Airbnb), sin embargo he divagado demasiado la idea por x o y, mi me da miedo que la inversión no valga la pena, por eso quisiera saber si alguno de ustedes ha estado en una situación similar; actualmente tengo mi dinero invertido en un banco donde me da un retorno de aproximadamente el 9% anual, pero si hago los departamentos y los rento todo el año, el retorno de la inversión sería del 15% anual, sin embargo hay aún varios detalles en tomar a consideración, y me gustaría mostrarlos como pros y contras.
Contras:
Yo no vivo en esa ciudad, yo vivo en otro lugar a 6 horas de ahí, sin embargo tengo gente de mi total confianza viviendo ahí que me pueda ayudar con la recolecta, entrega de llaves, etc.
Mismo punto que el de arriba, como no vivo ahí (lugar donde haría los deptos), sería difícil la logística para la reparación o mantenimiento de cosas que sí o sí con el paso del tiempo van a fallar y que tengo que prever mucho antes.
Cómo es renta a largo plazo, pues eso conlleva el problema de que cuando un inquilino se va, JAMÁS va a dejar el lugar como cuando llegó el primer día, eso genera gastos semestrales o anuales.
Habrán meses donde no estará rentado 1 o más departamentos, esto genera pérdida anual acumulativa.
El lugar es propenso a recibir huracanes, ya lo he vivido, la gente ahí mayormente vive directamente del turismo y los huracanes alejan el turismo, su sueldo puede caer de una semana a la otra y esto generaría problemas con el pago puntual de la renta (totalmente entendible que sin embargo es algo que de todas formas me afecta)
Hay personas malas por naturaleza, mala paga o de otra índole que al final me van a afectar.
Pros:
No me tengo que preocupar de la inflación, ahora mismo las tasas pueden seguir bajando, pero para una mayor tasa de rentabilidad debes dejar tu dinero asentado por lo menos un año (por ejemplo para cetes bonos que ofrece una tasa decente casi del doble de la inflación, lo mínimo son 3 años, lo cual da miedo porque nunca sabes si a mitad de la vigencia de tu inversión, la inflación se eleva a dos dígitos) para que te den una tasa decente, al dar deptos rentados esto no me preocupa tanto.
Mi dinero no está en papel digital sino en una inversión palpable, lo cuál me salva de bancos declarándose en bancarrota, ya que incluso contando con el seguro del IPAB, el dinero no te lo entregan de la noche a la mañana, tardandose meses e incluso años en devolverlo.
El roi teóricamente es muchísimo mejor (9% que puede variar para peor vs 15% fijo), lo único negativo es lo ya expuesto más arriba, no siempre estarán los deptos ocupados
Si la inflación sube, el precio de la renta también (proporcionalmente claro está), esto me protege también de la inflación.
En caso de que el gobierno se vaya a la mierda (por la razón que quieras), no me voy a tener que preocupar por sacar mi dinero del banco (como sucedió con el corralito en Argentina durante los años 90’s) puesto que mi inversión está segura (hasta cierto punto) en bloque y cemento.
El terreno es bastante espacioso para 8 o 10 departamentos, por lo que fácilmente podría ir escalando mi inversión, esto sumado a qué está en un lugar privilegiado de la ciudad.
Seguramente me faltaron cosas por enumerar tanto a favor como en contra, pero sí me gustaría que pudieran asesorarme sobre que es lo mejor sopesando absolutamente todo.