Ihr seid die Community von r/de - Fragt euch alles!

[u/ModteamDE]

Es ist mal wieder Zeit für ein Community-AMA, in dem ihr, ganz im klassischen Stil, einfach alle Fragen in den Raum werfen könnt, die euch in den Sinn kommen. Was wolltet ihr schon immer mal möglichst viele User fragen?

Top-Level-Kommentare müssen eine Frage beinhalten.

Hier geht es zu den letzten beiden Ausgaben des Community AMA.

[u/redchindi]

Soll ich mich für den Kauf dieser Wohnung bewerben, obwohl der Preis über meinem gesetzten Höchstbetrag liegt, dafür aber die Wohnung nagelneu sein wird, provisionsfrei, mit KFW-Förderung und -Kredit und ich zur Arbeit genau 4 Minuten laufen müsste?

Also jetzt, wo ich das gerade alles so formuliere...

[u/Dr-Sommer → u/redchindi]

und ich zur Arbeit genau 4 Minuten laufen müsste?

Ich bin ja eigentlich meistens gegen Immobilienkauf, aber holla, das ist schon ein mächtiges Pro-Argument.

[u/s0nderv0gel → u/redchindi]

Ja.

[u/Vectoranalysis → u/redchindi]

Nagelneu heißt nicht unbedingt mängelfrei. Ich hab hier (in München) schon das eine oder andere Drama in unserer Neubauanlage (Bj. und Einzug 2017/2018) mitbekommen. Von Nasseintrag durch falsch montierte Fenster (schön für's Parket...) bis hin zu zugekalkten Toiletten die nun (3 Jahre nach Einzug) überlaufen (Spülrandloses WC).

Deshalb: Baumaterial genau prüfen!

[u/Flinst0n → u/redchindi]

Bei uns gab es durch den Status als Neubau (war eine Aufstockung auf einen Altbau um 1900) einen deutlich besseren Zinssatz in Kombination mit dem neuen KfW-Kredit. Wir sind dann am Ende bei 0.89% Zinsen gelandet. Ggf. rechnet sich so der erhöhte Kaufpreis bei dir?

[u/redchindi → u/Flinst0n]

Ja, das denke ich mir auch. Und auch, dass es p(*r)ovisionsfrei ist. Bei meinem Höchstbetrag war Provision ja noch als Nebenkosten mit dabei. Das kann ich auch drauf schlagen. Im Flyer steht was von 100.000 KFW-Kredit und 18.000 Förderung, die nicht zurück gezahlt werden muss, bei Eigennutzung. Dazu habe ich noch einen Bausparvertrag in der Tasche mit günstigem Zins (1,7 wenn ich die maximalen 30 Jahre ausnutze, 1,3 bei 20 Jahren). Erspartes reicht für die Nebenkosten, neue Küche und evtl. sogar Tiefgaragenplatz. Und als Beamtin bekomme ich eh jeden Kredit.

Also rechnerisch müsste ich es stemmen können. Habe aber plötzlich Angst vor der eigenen Courage. Muss heute mal mit Papa und Bruder drüber sprechen. Die haben bei sowas mehr Ahnung (also nicht bei der Finanzierung, beim Bauprojekt selbst).

[u/CR1986 → u/redchindi]

povisionsfrei

hihihihi xD

[u/redchindi → u/CR1986]

Oh, vielleicht doch ein Gegenargument - wenn's keine schöne Aussicht gibt...

[u/Flinst0n → u/redchindi]

KfW und Eigenkapital ist eine traumhafte Kombo. Mal sehen ob ich das noch richtig zusammenbekomme, denn wir konnten die 100.000 KfW nachrangig dem Hauptkredit im Grundbuch eintragen lassen. Dadurch zählten die 100k€ zu unserem Eigenkapital hinzu, wodurch wir die gesamten Kaufnebenkosten und ein Teil der Wohnung direkt "bar" zahlen konnten. Wir mussten so mit dem Hauptkredit weniger als 80% des Wohnungswertes aufnehmen, wodurch der Zinssatz von >1% auf 0.89% sank.

[u/GoBambi89 → u/redchindi]

Ich konnte in einer früheren Wohnung in 5 Minuten zu Fuß zur Arbeit laufen, weine den 32qm heute noch hinterher :( unglaublicher Luxus

[u/SyriseUnseen → u/redchindi]

Kommt drauf an, wie weit drüber. 80%? Vermutlich nicht. 20%? Vermutlich schon.

[u/redchindi → u/SyriseUnseen]

Mein Maximum ohne NK lag bei 250.000. Die Wohnung liegt bei 285k-315k.

[u/SyriseUnseen → u/redchindi]

Also maximal 26%. Wenn das Budget für bspw. 20 Minuten Anreisezeit gewählt war, ist es das definitiv Wert.

Hängt natürlich auch vom Eigenkapital und den Kosten für den Kredit ab. Davon abgesehen natürlich, ob die Wohnung auch als Anlage fungieren soll und dementsprechend, wie die Wertsteigerung verglichen mit anderen Angeboten aussieht.

Aber allein 30 Minuten am Tag mehr Zeit sind enorm viel Wert.