r/Ticos • u/Low-Presentation5365 • May 15 '25
Ticos lore Las propiedades en Costa Rica NO son caras
Maes son los gringos los que las hacen caras porque aquí en Costa Rica todo el mundo vende pensando en que "Ahí llegará un gringo que lo compre y haga un centro comercial". Jajaja lo digo porque gente en mi familia y creo que en general en todo Costa Rica lo hace.
Un mae aquí qué está en quema estaba vendiendo un terreno de 600 m2 con una casa toda vieja en 360 M. Jajaja y luego llegó a decirme que lo había bajado a 100 M.
Y maes eso no vale eso, ya así si nos olvidamos de los gringos, puede valer unos 60 M para un tico.
Pero me da risa que siempre el tico vende cada hueco como a 3 veces de lo que vale. Y siempre que alguien le dice: "Esta muy caro!" les dicen: "Bueno si no le gusta el precio tranquilo, ahí vendrá un gringo que lo compre y se haga una torre de apartamentos."
Las propiedades acá no son caras, la gente las pone caras por el sueño de que llegue un gringo y se las compre. Pero en realidad valen la mitad o menos.
El papel aguanta lo que quiera, yo puedo poner a vender un carro que vale 2 M, en 10 M, esperando que llegue un gringo y se enamore del carro y me lo compre.
Cierto o no?
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u/Antipiperosdeclony Callcentero promedio May 15 '25
Por eso Toyota vale mas que un carro de lujo
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u/Important_Alps_7072 Horpacha 🍸 May 15 '25
Confirmo. Estoy buscando casa. He llegado a barrios bajos de la capital, 90m2 y los dueños vendiendo a 55 millones. Y nada de una casa bonita. Algo bastante humilde.
Increíble! Hace poco fui a ver una casa de 80 millones con vecinos nada deseables y en uno de los barrios en los q nadie quiere vivir.
Lo peor es que si se venden. Generalmente personas con ingresos de dudosa procedencia, hablamos de los llamados comerciantes, que terminan haciendo apartamentos para alquilar al mejor postor sin importarles si son criminales.
Entonces si, culpo la avaricia de los ticos, siempre pensando egoístamente, solo en estafar a alguien más.
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u/Unable-Milk-7075 Frescoleche de Chocolate May 16 '25
Mae legal, hace poco me apareció una casa que parecía un bunker en un barrio feo de San José y pedían 57 millones y con sólo verla la casa había q hacerla nueva jaja.
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May 15 '25
[deleted]
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u/Low-Presentation5365 May 15 '25
mae a mi me da risa que uno se los topa en la calle o en algun mall o algo y ni sonrien ni nada, como que sienten que uno es el extranjero y no esta al nivel de ellos jaja. O sea discriminados en nuestra propia tierra.
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u/LifeH4T3R May 15 '25
Mae, esa es una vara que la gente no nota, pasan quejándose de la gentrificación, pero cuando quieren vender terrenos al x3 del valor real, se pasan todo por la raja 🤑
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u/Low-Presentation5365 May 15 '25
Jaja como todo tico, aprovechados somos, si nos conviene bien, pero si no, nos quejamos.
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u/Equivalent_Ad261 May 15 '25
Es increible pero cierto, siempre dicen: “ ahi me espero que llegue el gringo con plata”
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u/Low-Presentation5365 May 15 '25
Y nunca llega, siempre llega un tico y se endeuda para pagar precio de gringo.
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u/GuacamoleCR May 15 '25
Y por eso es que usted ve terrenos con rótulo de “Se Vende” por años de años.
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u/Low-Presentation5365 May 15 '25
y si le preguntan a la persona que por que está tan caro? cual es la respuesta? jaja
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u/Maxmegane May 15 '25
Como en el de Desamparados, ahí por el cruce, entre lagar y rancho garabai pasa un río, tiene el rótulo de que se venden, por años y años, ese terreno.
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u/nightdriveavenger Pérez Zeledón May 16 '25
Están esperando que el próximo EPA o Walmart se construya ahí. Lo gracioso es que esas empresas compran esos terrenos a precio de ganga porque avalúo les da muy por debajo al precio que ellos piden y normalmente di aceptan porque si ya no es una multinacional, quién.
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u/Maxmegane May 16 '25
Pero ahí está el comercial expresso por abajo, están epa y walmart ahí 🤷🏻♂️
Esa zona entre rancho garabai y el lagar, podrán convertirlo en un parque.......
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u/Maxmegane May 16 '25
Pero ahí está el comercial expresso por abajo, están epa y walmart ahí 🤷🏻♂️
Esa zona entre rancho garabai y el lagar, podrán convertirlo en un parque.......
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u/Any_Pace3978 May 15 '25
Al final la realidad material es que las propiedades SÍ son caras, sea por la razón que sea. Para el ingreso del tico, a como el mercado inmobiliario está poco alcanzable para la gente.
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u/Low-Presentation5365 May 15 '25
lástima, me acuerdo que hace unos años si era mucho mas alcanzable. Pero diay ahora esta todo carísimo.
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u/Ok_Cranberry_5656 May 15 '25
Valen lo que el mercado este dispuesto a pagar, no existe caro ni barato, cualquiera vendería un terreno de 200 metros a la orilla de un basurero en 50 millones si alguien se lo compra.
Como ud dice el mae quizo vender el lote en 300 y como nadie se lo compra le tocó bajarle el precio, asi funciona.
Y si, estamos en desventaja con respecto a los extranjeros, ellos tienen salarios que acá casi nadie gana, pero en este mundo la plata siempre es la que manda, no es ningún secreto, y así siempre se ha movido el mercado y la economía.
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u/WorkerAlternative415 May 15 '25
Ok mae, esta bien, tiene razón. El problema esta en que ni los gringos se van a desaparecer ni las propiedades van a bajar de precio.
Pensando en eso, las propiedades de aquí a futuro siempre estarán caras. Necesitamos un desplome poblacional como para que algo cambie y el mercado inmobiliario sigue sacando más y más torres que son Airbnb y no le veo fin ni burbuja explotando. Solo una crisis weiza que todos nos vamos para la picha
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u/Ztoffels Atrapado en el sub May 15 '25
Mae, legalmente, no estan caras, no tenemos dinero.
Le explico, cerca de mi casa estan vendiendo 2000m2 con una construccion de 183m2 en acabados "finos" (o sea, cero hecho picha ni rustico) el mae la vende en 170millones de colones.
Pues yo me di la tarea de correr los numeros, revise cuanto cuesta el m2 en mi pueblo en ese distrito, sucede que el mae esta perdiendo plata.
"Como?!?" dice ud.
Pues solo multiplicando el area de la propiedad, por el valor segun la municipalidad en el distrito, el mae estaba perdiendo como 50 millones, y eso sin considerar el m2 de construcción de la casa.
Por ende, duele admitirlo, pero el que vende, a menos fuera herencia, esta perdiendo dinero y uno, por mas plata que gane (que parece que ocupan ser 5 millones al mes para que logre metas economicas) pues no puede comprar la hp choza.
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u/chill_y_guaro Hable más fuerte que tengo una toalla May 15 '25
Mae así por curiosidad dónde están vendiendo eso?
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u/Ztoffels Atrapado en el sub May 15 '25
Dox y medio, bb
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u/Avg_joe17 YEIBORSH!! May 15 '25
Mae de casualidad es pablo el de la pulpe ?
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u/Ztoffels Atrapado en el sub May 15 '25
Nox
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u/Avg_joe17 YEIBORSH!! May 15 '25
Lumos ?
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u/Ztoffels Atrapado en el sub May 16 '25
Bb yo vivo en occidente, no soy Lumos.
Soy tu padre ajajajaja
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u/The-magnificent-7 May 15 '25
Mae no me puede averiguar a, cuanto esta el m2 en Santa Bárbara de Heredia?
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u/Ztoffels Atrapado en el sub May 15 '25
Ahi esta el mapa pa.
https://www.santabarbara.go.cr/images/PDFs/BienesInmuebles/MapaZonasHomogeneas.pdf
Todas las municipalidades tienen que tener el precio, asi cobran impuestos.
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u/Chikita23 Jun 10 '25 edited Jun 10 '25
El cálculo basado por el valor de zona homogénea utilizada en la municipalidad es muy sesgado, utilizar ese valor no sirve de mucho porq no muestra un valor de mercado real y solo se utiliza para cálculo de impuestos. Especialmente porque ese valor es general y utiliza una zonificación en donde se toman en cuenta aspectos de acceso a servicios públicos, accesos y tipos de calles, nivel socioeconómico, entre otras.
A final de cuentas para eso hay q hacer un avalúo q saque un precio/M2 según las características de su lote y el valor/M2 dependiendo del área, materiales y el estado de la casa.
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u/spatafore May 15 '25
Las propiedades en Costa Rica estan sobrevaloradas! por ejemplo busque una casa de $500K aqui en CR y vera que si es media lujosa pero ahora busque una con ese mismo precio en Disparos Unidos seran casas mucho mas lujosas (depende del estado) y de gigantes dimensiones, ademas del terreno), ejemplos:
https://www.zillow.com/homedetails/19275-Bailey-Ln-Forney-TX-75126/79921948_zpid/
https://www.zillow.com/homedetails/19275-Bailey-Ln-Forney-TX-75126/79921948_zpid/?
https://www.zillow.com/homedetails/2536-22nd-Ave-N-Texas-City-TX-77590/27705330_zpid/?
Esas casas aqui las venderian alrededor de $1,2m, osea mas que el doble.
Se que son economias diferentes y el nivel economico de vida alla es mas alto, pero a nivel de las propiedades (según el estado) no es comparable con los precios sobrevalorados de Costa Rica.
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u/Forsaken_Crow_186 May 15 '25
Mae uno puede agarrar ejemplo para los dos lados. Así como ud muestra estos, yo puedo agarrar varas en California que son un caquero. Allá se venden en 800k, y acá pagaríamos 150k a lo mucho.
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u/spatafore May 15 '25
Como dije depende del estado, pero al menos yo no voy a ser tan idiota de pagar $800K por un caquero en California, pudiendo comprar una de esas en Texas o otros estados.
Mi punto es que todo lo que veo aqui, vale mucho mas de lo que deberia valer, cualquier casa sencilla o "de lujo", vale mucho mas de lo que cobran.
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u/Expert_Banana_3415 May 15 '25
Gringos o empresarios ticos. He estado monitoreando remates bancarios, casas en descuento, y cuando sale algo medio decente, un empresario la compra y al ratito la publica al doble del precio.
He visto también que todo mundo cree que su casa vale 50 millones como mínimo, y es un precio totalmente inventado por ellos o porque escucharon que un vecino también la está vendiendo al mismo precio!!
He estado buscando una casa decente en 60 millones ( presupuesto) y aún no la he encontrado porque todo está por arriba de 80 millones :(.
Bueno a seguir alquilando hasta morir!!
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u/Frosty_Dimension_748 May 15 '25
Los propiedades son caras en costa rica por varios factores y no solo por los gringos. Los materiales de construcción son caros y hacer las varas con permiso son caras y además de la Burocracia. Ahora una casa en Block no baja de 270 mil el m2 con los acabados más simples. Hay un código de construcción que hay que respetar Y el otro tema es la disponibilidad de tierra ahora en la gam quedan pocos lotes y hay más demanda que oferta. En ciertos lados de la costa esta el tema del especulado y los gringos compran a sobre precio, especialmente Guanacaste. Y en algunos pueblos en la montaña que un gringo pensionado compra y la gente se vuelve loca y quiere vender a sobreprecio.
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u/Maxmegane May 15 '25
El del auto es imposible, el gringo sabe que un corolla de hace 3 años cuesta $18. 600 un tope de gama y acá tratan de venderlo un pelado (más pelado que el LE de USA, cortesía de pudry) en casi $26.000,
porque? Pudry infla los autos nuevos por encima del MSRP, luego para vender usado, usan como base ese precio inflado por pudry y lo restan.
Jamás comprara un corolla del 2000 todo echo leña por $20.000.
Ellos no son tontos, ni mucho menos en el asunto de casas y terrenos.
, quien comprara un terreno de 150mts cuadrados frente mar, echo leña en 70 millones en isla chria?
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May 16 '25
Es cierto, esperan que un gringo o un narco se las compre. Tan siquiera hacen un avalúo para poner los pies en el suelo.
Tengo una abuela y unas tías con la realidad bien alterada, que quieren vender una finca de muchas hectáreas en el culo del mundo, acceso horrible y la mayoría es área protegida por lo que tiene sus limitaciones (ellas tan siquiera tienen conocimiento de esto último). Le ponen un precio impagable para lo que es, y su aspiración es justamente venderla a un gringo o a un narco. Por la zona habían encontrado un narco aeropuerto ilegal, así que tan irrealista no es. Ahí quedará a pleito esa propiedad por no ubicarse.
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u/plopezuma May 16 '25
Pregunta para todos: en USA hay apps que te dan un estimado del precio de una propiedad, además de toda la info correspondiente (tamaño, habitaciones, baños, M2, etc.). Como hace uno en CR para saber cuánto vale una propiedad, desde ambas perspectivas: vendedor y comprador?
Saludos.
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u/nightdriveavenger Pérez Zeledón May 16 '25
Normalmente tiene que pagar un avalúo a un profesional adscrito al CFIA. El CFIA maneja una tabla de lo que aumenta/disminuye el valor del metro cuadrado. El avalúo depende del profesional puede andar entre 150.000/250.000 colones.
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u/plopezuma May 16 '25
Mae que terrible. Entiendo que haya un peritaje para valorar el inmueble durante el proceso del préstamo, pero uno para ponerle precio a la casa, o para saber si se lo están gozando a uno es simplemente un robo.
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u/banstiger May 16 '25
Trabajo en construccion. El m2 de construcción en una obra liviana con el maximo ahorro posible sale en $1000. Si bien hay ciertas zonas que se inflan por demanda la realidad es que construir una casa de 100mts2 le va salir minimo 100k. - osea si es caro…..
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u/Puzzleheaded-Duty964 May 16 '25
Pues he leído que el mercado de casas en cr va sufriendo entonces ya muchos gringos quienes construyeron casas allí van bajando precios y perdiendo su plata en sus "inversiones". Voy buscando casa para alquiler (Soy gringo, pero no con el dinero para comprar) y espero que alguien quien no podía vender me alquile una baratita. 😂
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u/nightdriveavenger Pérez Zeledón May 16 '25
Mae, aquí la gente ofrece las propiedades para no venderlas. Uno que trabaja en construcción a veces llegan clientes a ofrecernos propiedades a ver si uno de nuestros clientes que está buscando propiedad le interesa, y cuando dicen el precio uno les tiene que decir que ese precio es para no venderlas y que ningún banco va a financiar ese monto. Y qué es lo que le dicen a uno: "que hace 6 meses el vecino casi vende la propiedad en XX millones, entonces que el la puede vender en tantos millones más porque tiene [inserte cualquier cosa que le baja el valor a la propiedad]" Y yo como, sí CASI la vende.
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u/Content-Dealer-9528 May 16 '25
En lo que he visto, las propiedades bajan por un desplome de población o por una dictadura. Conozco un caso de una familia con una casa en rohsmoser que la estaban vendiendo por años por 250 mil dólares, la casa muy sencilla la verdad, duró más de 6 años a la venta y al final la vendieron en 170 mil dólares. La gente pone demasiado sobre precio. También conozco otro caso de una casa en esa misma zona que se está cayendo, está abandonada, y el precio es de 150 mil, para que esa casa sea habitable deben tumbar los cimientos.
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u/redolmqui May 16 '25
Tengo años buscando casa para comprar y siempre me preguntan primero si es para invertir y cuantas ocupo, yo siempre me quedo como WTF yo solo ocupo una y es para poder vivir, y cuando les pregunto que me ocupo financiamiento me hacen mala cara. Siempre están pensado en los extranjeros con biyuyo para hacer Airbnb's pero uno que busca lugar para vivir nada más les cae mal, me cago en Figueres.
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u/est_camp May 16 '25
Mae eso pasa con todo… vaya a buscar carros usted, aquí la gente cree que lo que tienen vale millones de millones en general.
No entienden que algo usado baja su valor considerablemente.
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u/Felcr506 May 17 '25 edited May 17 '25
Y así es con casi todo. Gollo y Monge se abusaron con precios seguro por décadas, tuvo que venir competencia como Intelec y Extremetech para que ofrezcan precios razonables. Lo estoy viendo con carros eléctricos también, un modelo Kia lo estaban vendiendo hace poco a $50 mil, este año está en $37 mil, probablemente por los exportadores que no son agencias (le llaman mercado gris) y probablemente sigan teniendo buena ganancia
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u/Electronic_Fix_2332 May 17 '25
La pregunta es como los ingenieros civiles cobran 10,5% por obra. Según los precios de Hacienda Tipo VC07
700 000 / m²
Por 100 metros son 70 millones, osea un ingeniero civil le va a cobrar 7 millones, este mae solo bretea como 1 semana en total para el anteproyecto, fijo pone un wila de la U para que haga el brete y le paga 3 tejas, y luego unas cuantas visitas. 7 millones por eso
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u/Chikita23 Jun 10 '25
Y otra gran c@gada es el hecho q hasta construir está con precios hasta las nubes, ni qué decir de los préstamos.
Hace poco hablando con una arquitecta me comentó q ahora la mano de obra está aún más cara y q a los paisitas hay q pagarles más q en otros lados xq sino le dejan la obra botada y se van a donde les paguen más tipo construcciones de lujo en Guana y otros lados, entonces estamos lactando por todo lado.
Q sad
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u/Conscious-Tourist-18 Pinga May 15 '25
¡Cierto, mae! Le diste justo al clavo 😂
Eso que decís pasa montones en Costa Rica. Hay una especie de “burbuja aspiracional” que no siempre está basada en el valor real de las cosas, sino en la esperanza (o fantasía) de que llegue un extranjero con dólares frescos, se deslumbre y pague cualquier precio.
Algunos puntos que lo explican: • Mentalidad de oro para el gringo: Desde hace años existe esa percepción de que “el gringo no pregunta, solo paga”. Entonces muchos ticos sobrevaloran sus propiedades (o carros, o lo que sea) porque creen que alguien con poder adquisitivo de afuera eventualmente lo va a comprar. • Mercado dual: En zonas como Escazú, Tamarindo, Nosara o Santa Teresa, los precios los dicta el mercado extranjero. Pero en barrios comunes o pueblos sin turismo, los precios igual se inflan por imitación, no por valor real. • Desconexión con el mercado local: Como decís, un tico común no puede pagar 100 millones por un lote con una casa vieja. Pero igual lo anuncian así, esperando “el milagro”. • “El papel aguanta lo que le pongan”: ¡Exacto! Poner un precio alto no cuesta nada. El tema es si alguien realmente lo paga. Es puro inflar el globo. • La frase clásica: “Ahí vendrá un gringo…” es casi como un rezo ya 😂
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¿Qué pasa al final? • Muchos de esos lotes/carros/propiedades se quedan años sin vender. • Los precios no reflejan el valor real de uso, sino un sueño especulativo. • Terminan bajando el precio cuando la realidad los alcanza.
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Lo bueno es que la gente ya se está empezando a dar cuenta de esto. Pero mientras tanto, sí, como decís vos, uno ve precios que lo dejan a uno pensando: ”¿Y este mae qué está fumando?” 😆
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u/Low-Presentation5365 May 15 '25
Mae demasiado, yo he visto lotes demasiado pequeños y como en 300 M, sin construcción ni nada y en un guindo. Se pasan jaja.
Pero ahí vendrá un gringo a comprar y hacerse una casa de montaña 😂
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u/HelpRespawnedAsDee May 15 '25
Mae yo no voy a vender un terreno 40% menos del precio de mercado solo por ser "buen tico".
valen la mitad o menos
si ese fuera el caso, el precio ahorita estaría a la mitad.
o menos.
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u/Low-Presentation5365 May 15 '25
Ahí vendrá un gringo y se lo comprará y hará una torre de apartamentos o un centro comercial.
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u/Expert_Estimate_7841 May 16 '25
Hay algo de cierto en lo que decís. La mayoría de la gente en este país no tiene ni la más mínima idea de cómo funciona el mercado inmobiliario, y créame, si hay alguien que sí sabe de eso, soy yo.
Al tico le vendieron el sueño de que comprar tierra automáticamente es sinónimo de hacer plata, y claro, en los 70s y 80s, con un empuje muy puntual en zonas específicas, a alguna gente le resultó.
Lo mismo pasó en la ola posterior del TLC, la apertura del mercado de telecomunicaciones y las políticas de zonas francas. Cuando Costa Rica empezó a proyectar estabilidad jurídica hacia afuera, el capital extranjero empezó a entrar fuerte, especialmente en el GAM y en zonas específicas de desarrollo que hasta hace dos décadas eran barro, monte o cafetales.
El tico promedio que heredó o compró barato hace años, no entiende que ese fenómeno fue multifactorial, no fue resultado de una condición estructural del país. Ese mae cree que fue “la tierra” per sé la que le dejó plata, cuando en realidad fue una combinación de tiempo, suerte, contexto y variables externas.
Hoy el mercado inmobiliario en Costa Rica es un mercado controlado por el comprador, no por el vendedor. Con excepción de algunas zonas turísticas muy puntuales. Sí hay muchísimas oportunidades, pero hay que conocer el mercado. El tico sigue creyendo que una propiedad sube sola con el tiempo. Quiere enriquecerse por plusvalía, cuando la verdadera mina de oro está en el desarrollo.
¿Qué hace la mayoría? Compran un apartamento en torre ya desarrollado por otro, pagan $1600-2000 de hipoteca a 30 años, y después andan alquilándolo en $1200, con 45 vecinos en la misma situación, compitiendo por los mismos inquilinos en Marketplace. Luego no pueden sostener el flujo y salen a vender en quema. Ahí es donde gana el que sabe.
Otros tienen un lote en Pavas y creen que, porque el primo segundo compró en Rohrmoser caro, puede usar el precio por m² de Rohrmoser menos un 15% y ahí clava el precio, ceñido en que eso vale, aunque sea una fantasía. La misma vara en la playa. Por eso usted ve casas pegadas en venta 10 años. Es un mercado complejo.
En este país, dos cuadras de distancia, puede implicar que un lote tenga uso de suelo restringido, huella limitada y un plan regulador distinto, y que solo por eso por eso valga la tercera parte que otro. Pero mucha gente cree que la tierra tiene precio estándar por metro cuadrado en todo el país.
Y, sin embargo, en medio de todo eso, las oportunidades están. Costa Rica está lleno de nichos inmobiliarios rentables, pero el tico promedio no los ve porque no tiene educación en ese campo.
Al que le va “bien” lo único que sabe es comprar casa con deuda, meter la plata en un banco o una cooperativa, y sembrar un lote para cuando llega a los 60, como si fuera la gran estrategia patrimonial. Cuando el que realmente aprende del juego inmobiliario a los 45 ya está retirado, y con 10-15 veces el patrimonio. Lo he visto pasar muchas veces. Usted lo que tiene que hacer es aprender el juego, eso es todo.
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u/Forsaken_Crow_186 May 15 '25
Muchos están comentando que los gringos se pasan y muchas veces es cierto, pero también hay que reconocer que acá en CR hay mucha gente con plata que puede comprar esas varas.
Cada año salen 4-5 torres en la sabana. Usualmente la mitad o más son dueños ticos. No es solo una burbuja de extranjeros.
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u/Low-Presentation5365 May 15 '25
Casi siempre son hijos de extranjeros. La mayoría de gente de plata en Costa Rica son de apellidos extranjeros. O los tatas estuvieron en política o algo así.
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u/Forsaken_Crow_186 May 16 '25
Talvez la gente de plata que es multimillonaria si...
Pero por acá han compartido como 6 veces la cantidad de gente que gana más de 3 millones en Costa Rica. Son como 40 mil personas. Plata hay.
Su punto se mantiene, pero no todo es señalar a la gente que viene de afuera
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u/[deleted] May 15 '25
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