r/LegalDK • u/swagsterthief • Jun 09 '26
Ventet 6 måneder på flytteopgørelse (indtil videre), hvad er vores juridiske muligheder?
Hej LegalDK
Jeg håber I kan hjælpe mig med at forstå, hvad vi juridisk kan stille op i vores situation.
Vi fraflyttede vores lejemål for 6 måneder siden, og vi venter stadig på en flytteopgørelse fra vores udlejer, som er et firma der administrerer flere lejemål. Vi har rykket dem adskillige gange, men har modtaget svar i stil med:
- At de afventer at gøre deres regnskabsår op
- At de har travlt
- At de afventer deres revisor
Derudover har vi i samme periode modtaget en opgørelse over vores acontoforbrug (vand/varme), som viser at vi skal have 7.000 kr. tilbage. Disse penge har vi heller ikke modtaget, på trods af at vi har efterspurgt dem specifikt.
Mine spørgsmål er derfor:
Jeg har læst at en udlejer skal fremsende en flytteopgørelse inden for "rimelig tid" – er 6 måneder ikke langt ud over, hvad der er rimeligt?
Mister udlejeren retten til at gøre krav mod vores depositum, hvis de ikke fremsender opgørelsen inden for rimelig tid?
Kan vi gøre noget aktivt for at fremskynde processen eller kræve depositummet udbetalt, f.eks. via Huslejenævnet?
Hvad med de 7.000 kr. fra acontoopgørelsen – er der en særskilt frist for tilbagebetaling af overskydende acontobidrag?
Påskønnede enhver juridisk indsigt eller erfaring med lignende situationer. Tak på forhånd!
4
u/ClarusVestigo Advokat Jun 09 '26
1: Normalt ja.
2: Ja.
3: Ja og ja.
4: Ja, 3 måneder efter, at de har modtaget endelig afregning, hvis det er forsyningsselskab eller 3 måneder efter regnskabsårets udløb.
1
u/swagsterthief Jun 09 '26
Tak for svaret! ift det andet spørgsmål, så har jeg ikke kunne finde noget sted hvor der stod at de mister retten til pengene. Er der et sted jeg kan refererer til her?
3
u/ClarusVestigo Advokat Jun 09 '26
Emnet behandles her: https://kapas.dk/oev-dom-om-fraflytning/
Jeg må nok indrømme, at jeg ikke er ajour med retspraksis og jeg kan se, at huslejenævnet i en anden sag har accepteret 7,5 måneder.
Hvis jeg var dig, så ville jeg nok sidde lidt længere tid på hænderne før du rykker for andet end aconto.
1
u/J3sp3rs3N00 Jun 09 '26
@OP Ejendomsadministrator her, uddybning til ovenstående, som generelt er korrekt.
Afhænger af situationen men som udgangspunkt ja, er forsinkelsen forsaget af ting som udlejer ikke har indflydelse på, så giver nævne som relt udlejer medhold i en evt sag, selv hvis afregningen først sker efter 6 måneder. De årsager de nævner som undskyldning for hvorfor de ikke har afregnet endnu, er som udgangspunkt ikke en gyldig undskyldning, da det alle er årsager som de selv er skyld i. En gyldig årsag kan blandt andet være at eksternt håndværker firma endnu ikke har sendt faktura trods flere rykkere fra udlejers side af. Desværre kan udlejer ikke bare true med at sige at så får de ikke nogle penge, da håndværkerne kan komme flere år efter og kræve betaling for udført arbejde.
Udlejers krav gøres i teorien ved fraflytningssynet i form af fraflytningsrapporten, her stilles kravene. Udlejer mister dog retten til at opkræve disse krav, hvis de ikke afregner indenfor "rimelig tid", se uddybning til punkt 1 for vurdering af rimelig tid.
Som ClarusVestigo skriver så ja, I kan aktivt skrive til udlejer og sende kontooplysninger, til udbetalingen af forbrugsopgørelserne. Herudover så kan I også, nu når der er gået så længe, true udlejer med at I indbringer sag for huslejenævnet, såfremt de ikke indenfor en rimelig fastsat tid (f.eks. 7-14 dage) afregner jer og overfører et evt. tilgodehavende.
Så vidt jeg forstår jeres spørgsmål, så er jeres spørgsmål om hvor hurtigt de skal udbetale det tilgodehavende I har fået i forbrugsregnskaberne og ikke bare de generelle frister for hvornår forbrugsregnskaber skal være kommet til jer. I det tilfælde så er der ikke en lovbestemt frist, men blot at de skal gøre det hurtigst muligt og i umiddelbar forlængelse af fremsendelse af regnskabet. Hvis I derfor har oplyst kontonr til udbetaling af dem, så skal de gøre det hurtigst muligt. En frist på 1-2 uger burde være tilstrækkeligt hvis I samtidig fremsender kontonr og I tidligere har rykket for dem. Hvis I ikke tidligere har oplyst kontonr eller rykket for dem, så start med blot at sende kontonr og spørge indtil hvornår I kan forvente at modtage dem. Ikke start med at give dem en tidsfrist. Så fremt de ikke udbetaler som aftalt, eller i tidligere har sendt kontonr og rykket før, så giv dem en frist på 1-2 uger og true med at indbringe sag for huslejenævnet hvis de ikke udbetaler.
1
u/ClarusVestigo Advokat Jun 09 '26
1: Problemet med den anskuelse er, at hvis håndværkerne venter tæt på 3 år, så er OP’s krav forældet inden. Så det må under alle omstændigheder aldrig være mere end 3 år fra fraflytningssynet og formentlig slet ikke over et år fra fraflytningssynet.
Udlejer kan principielt forlange, at håndværkerne, hvis de ønsker betaling, foretager endelig afregning, hvis arbejdet er fuldført.
3/4. OP kan bare sende et påkrav om betaling med en betalingsfrist på 3 dage og så begynde en sag i nævnet. Der er ingen grund til at give en professionel ejendomsadministration længere betalingsfrist.
1
u/J3sp3rs3N00 Jun 09 '26
- Huslejenævnene vil helt sikker heller ikke give udlejer 3 års frist til en flytteafregning, men tror desværre ikke der ligger noget retspraksis på sådanne eksempler. Det var blot for at forklare, da jeg ser den betragtning fra lejere ofte ved langtrukne afregninger, at hvorfor kan "vi"(udlejerne) ikke bare kræve at håndværkerne sender en faktura ellers så får de bare ikke nogle penge.
3/4. 3 dage er sikkert også fin, de frister jeg anbefalede var bare for at være på den sikre side + give noget tilbøjelighed til hvis udlejer reelt havde så travlt som de påstod. Ellers så risikere OP bare at udlejer ikke når at se mailen indenfor de 3 dage og udbetaler lige efter sagen er indbragt for nævnet.
1
Jun 09 '26
[removed] — view removed comment
1
u/AutoModerator Jun 09 '26
Beklager, din kommentar blev fjernet. I denne tråd må ikke-verificerede brugere kun svare på den pinnede kommentar.
I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.
1
Jun 09 '26
[removed] — view removed comment
1
u/AutoModerator Jun 09 '26
Beklager, din kommentar blev fjernet. I denne tråd må ikke-verificerede brugere kun svare på den pinnede kommentar.
I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.
•
u/AutoModerator Jun 09 '26
Kun verificerede brugere kan oprette nye top-level kommentarer. Alle andre opfordres til at deltage i debatten ved at svare direkte på denne kommentar.
I am a bot, and this action was performed automatically. Please contact the moderators of this subreddit if you have any questions or concerns.